房价跌回八年前,观望的躺赢了
说一个现实给大家,跌回的躺房价跌回到八年前了,年前而且还是观望庆阳市某某搬家培训学校大家最看重的一线城市的二手房,因为新房之前是跌回的躺备案价和限价在控制的,还有豪宅入市不断拉扯价格,年前所以还没完全原形毕露,观望但是跌回的躺二手就是赤裸裸的脱光了给你看了。
就在近期,年前wind和中原公布了7月份的观望一线城市二手房价格指数,从图表走势可以看出来,跌回的躺四个一线城市基本都回落到2016年的年前价格区间了,2021年到现在,观望可以说房价是跌回的躺光明正大的跌了三年多了,很多业主和炒房客都没经历过这么长时间的年前一次回调,过去大家买房就赚钱的观望庆阳市某某搬家培训学校观念也正在逐步瓦解,信心也在被消耗了,而到底跌了多少,大家从几个老大哥的跌幅中可以一窥究竟了。从数据来看,深圳房价见顶是在2021年2月,当时是全国最贵的城市,而四年来累计跌幅为37.3%,跌回2016年8月;北京房价距离高点下跌了27.4%,跌回2016年8月;上海房价跟最高点下跌了27%,跌回到2016年5月;广州离最高点下降26.8%,跌回到2017年6月。
可以看出来,这几个头部城市的二手基本都回到了上一轮房价开涨的起点了,而且跌幅都接近30%的程度,就是只要你在2021年前后去上车的这批人,亏掉首付都是一个 平均水平了,如果说把利息成本算上,那亏掉的钱会比这个数还多出不少,而且这还是动辄5、6万一平的城市了,30%的话那可能就是上百万的跌幅了,所以过去涨的有多么爽,这几年亏的就有多么惨烈,而这几年在持续关注咱的粉丝和观望的朋友们也轻松省下了百万的现金流,只能说买房的时机确实太重要了,对的选择永远大于错的努力,因为二手房是楼市的晴雨表,新房影响的层面太多了,但是二手业主永远是最能体会到市场冷暖的一波人,当然中介是更能体会的,这几年下岗或者换行业的中介已经是多如牛毛了,能坚持下来的人是少之又少了。
而我们之前也一直在说,这轮房价的下跌已经是普适性的了,即使是一线也很难逃过宿命,恒大的暴雷其实就预示了楼市过去三高模式的结束,而随着咱们人口的见顶以及收入的回调,房价失去炒作属性后必然会陆续回归到正常的房价收入比水平,当然,不是说一线会跌到均价几千块一平的水平,而是说现在的调整是在消化过去房价畸形上涨的后果,大家可以看好一线城市的中长期发展,但是没必要跟短期的下跌做抗衡,因为晚买一年跟早买一年的差别确实是非常大了,利率高了不说,房价的缩水也是肉眼可见的,还有不少房子都没收楼,就直接跌破发了,而且一线城市还没出完松绑政策之前,其实都还不算跌到底,如果现在让你马上掏钱去买房的,不是真傻就是想让你当接盘侠帮他解套。
而前几天统计局的70城房价数据,8月无论从环比还是同比来看都保持了下跌的状态,官方数据最为致命,因为6月、7月的时候还有降幅收窄的字样,8月连这个都不提了,因为确实降幅还在扩大,而9月大家期待的金九目前来看也没啥太大的动静,现在大家都消费降级了,买房这件事情上,更是慎之又慎了。就拿广州来看,本地房企越秀地产都玩起了推地的操作,可以说让大家看懂了更多,买地买的不好可以原价还回去,市场表现不理想,周边价格下调比较多等因素都可能是促使退地的因素,只能说广州现在的房价确实跌的比较惨,连房企都扛不住这种回调了,只是说坑了老业主了,好好的规划也都没了。
而广州高峰时期的二手房价格曾去到了3.7万一平了,但是现在只剩下不到3.1万一平了,还有像外围郊区就更加惨了,比如增城朱村的叠溪花园,业主在2021年挂牌210万,在历时近1000天之后,中途连续降价8次,最终在8月以59万的价格成交了,单价是5631元一平,可以说硬生生的把100多万拱手跌出去了,因为这个小区最高点的时候卖到了2.1万一平,按这个跌幅来算亏了近7成,亏的只剩下首付了,而且还是精装三房,周边有学校和比较成熟的配套,当然了,还是位置不太好,距离地铁站5公里,不近主干道,只能买来养老了,所以现在很多郊区二手业主都十分煎熬,割肉卖房的话亏的太多,不卖的话利息又太高,而且还得继续承受降幅,可以说里外都不好搞了。
所以现在这个时候,大家还是尽量提前还贷了,当然,老美这次突发超预期的降息50个点,对明天LPR的调整蒙上了一层神秘的面纱,已经有小作文在传了,说这个月LPR可能下调20个基点,而存量房贷预计会在下周下降40-60个基点,如果这个小作文能成真,那真的可以给存量老业主稍微喘息的时间,只是对房价的重新拉升还是不太容易,因为影响房价的因素不单纯是利率的高低了,所以现在大家还是要渴望企稳的阶段,楼市还需要时间消化,对普通人来说,降低杠杆活下去才是当下最好的选择。
(责任编辑:探索)
-
低调交往2年好甜!李钟硕现身女友IU演唱会 口罩、帽子遮紧紧被认出
记者吴睿慈/综合报导南韩「国民天后」IU于2024年展开HEREH 世界巡回演唱会,时隔半年再度以安可场唱回首尔,21、22日连续两天开唱。值得一提的是,她与男友李钟硕正名:李钟奭)交往2年,两人感情 ...[详细] -
一体压铸是不是好东西?肯定是,要不然小米汽车也不至于在发布会上,大谈一体压铸。一体压铸简单理解就是将很多个零部件合成一件,提高了效率,提高了材料强度,降低了成本。众所周知,一体压铸是特斯拉率先使用的, ...[详细]
-
新华社北京5月9日电记者罗沙)全国人大常委会日前公布的2024年度立法工作计划显示,今年全国人大常委会计划初次审议生态环境法典、法治宣传教育法、突发公共卫生事件应对法、民营经济促进法等23件法律案。计 ...[详细]
-
前段时间,因客串古偶剧《花间令》意外出圈的郑合惠子,带火了一个词——“野草系女主”。形容一种生命力坚韧的女性形象。像野草一般,踩不死,打不倒,烧不尽。根还越扎越深。仔细想来,张静初在她的人生剧本,所演 ...[详细]
-
北京时间9月23日,澳大利亚足协官方宣布,托尼-波波维奇上任澳大利亚主教练。9月世预赛,澳大利亚在18强赛先是0-1不敌巴林,之后0-0战平印度尼西亚,主帅阿诺德随后辞职。澳大利亚足协官方宣布,托尼- ...[详细]
-
版权声明:本文版权为网易汽车所有,转载请注明出处。网易汽车5月6日报道 5月6日,福特汽车中国)有限公司以下简称:福特中国)宣布,艾小明即日起出任长安福特汽车有限公司总裁,向长安福特董事会汇报。现长安 ...[详细]
-
版权声明:本文版权为网易汽车所有,转载请注明出处。网易汽车5月6日报道汽车圈的商战,正在技术战、价格战之外,开辟流量争夺战的新战场。前不久的北京车展,雷军和周鸿祎两位中年“顶流”车模,以及蔚小理三大掌 ...[详细]
-
...[详细]
-
进入秋天,我们该如何在保持温度的同时又不失时尚感呢?答案是不要局限于穿卫衣。在这个季节,有更多时尚单品等待你去探索和尝试。我们就来谈谈四种适合奔四奔五的你穿的时尚单品,让你的秋天不再单调。一、风衣风衣 ...[详细]
-
全新极氪MIX现身街头,无B柱设计+对开侧滑门,还支持座椅旋转
众所周知,凭借在新能源车型领域的尖端研发水平和早些年间的高端豪华车型市场的经验累积,使得现如今国产高端新能源MPV不仅成为了市场主流,更是成为了不少国产车企的“兵家必争之地”。只不过,在看惯了国产大尺 ...[详细]